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抵当権の順位変更、疑問点の考察
１番抵当権　Ａ
２番抵当権　Ｂ
３番抵当権　Ｃ
とあるとき、
↓↓↓
三者の合意により、Ｃ、Ｂ、Ａとする順位変更の登記申請をした（合同申請）。
↓↓↓
１番抵当権　Ｃ
２番抵当権　Ｂ
３番抵当権　Ａ
と登記された。

その後、
Ａが抵当権を債務者に対して 絶対的に放棄 した。或いは、 被担保債権が全額弁済されたため、抵当権が消滅 した。
Ｃの順位はどうなるのか？
(1)１番のままである。（順位変更は絶対的に変更されたので、Ａの抵当権がどうなろうと影響を受けない）
(2)３番に逆戻りする。（元々３番であったＣは１番抵当権があったからこそ、合意により１番Ａの地位を利用し得ただけであった。Ａの抵当権がなくなり変更の基礎を失ったことにより、元に戻される。しかし、１番がなくなったので、３番ではなく２番になる？）
（正解）
(1)が○でしょうね。
(2)は×。そんなことないですね、きっと。

なら、上記設問おいて、そもそもＡの抵当権は、実は、 錯誤により設定 されたものであった。
とすると、順位変更の登記は、どうなるのだろうか？
元々存在しなかった抵当権と、その他実在する抵当権との間で、順位の変更がされたことになる。不思議な現象ですね。
(1)Ａの抵当権設定登記が抹消される。→（矛盾が生じるため、）Ａの設定登記に遅れて主登記で実行されていた順位変更の登記も抹消される。？？？
但し、Ａの抵当権抹消のためには、利害関係人の承諾書が必要とされることも頭に入れておく必要あり。
Ｃは利害関係人かな？Ｃが承諾しなかったら、裁判でもＣが勝ったら、どうなるのかな？（なかなか難しいな。）
(2)Ａの抵当権設定登記が抹消されるが、順位変更登記は有効なんてことはあるのかな？→ない気がするが・・・。

更新日時： 2008年08月06日 (水) 09時30分24秒